{"id":476,"date":"2024-06-12T13:45:09","date_gmt":"2024-06-12T13:45:09","guid":{"rendered":"https:\/\/digitalnews.hu\/?p=476"},"modified":"2025-12-30T20:35:49","modified_gmt":"2025-12-30T18:35:49","slug":"tovabb-csuszik-az-elektronikus-ingatlan-nyilvantartas-bevezetese","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/digitalnews.hu\/?p=476","title":{"rendered":"Tov\u00e1bb cs\u00faszik az elektronikus ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1s bevezet\u00e9se"},"content":{"rendered":"\n

Elfogadta a parlament az elektronikus ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1s bevezet\u00e9s\u00e9hez kapcsol\u00f3d\u00f3 \u00e1tmeneti szab\u00e1lyokat, melynek \u00e9rtelm\u00e9ben az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1sr\u00f3l sz\u00f3l\u00f3 t\u00f6rv\u00e9ny hat\u00e1lyba l\u00e9p\u00e9se ism\u00e9t cs\u00faszik. A legut\u00f3bbi, 2024. okt\u00f3ber 1-i bevezet\u00e9s helyett csak a 2025. janu\u00e1r 15-\u00e9n \u00e9s az azt k\u00f6vet\u0151en indult ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1si elj\u00e1r\u00e1sokban kell alkalmazni.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e1r kor\u00e1bban d\u00f6nt\u00f6tt a korm\u00e1ny a K\u00f6zigazgat\u00e1s- \u00e9s K\u00f6zszolg\u00e1ltat\u00e1s-fejleszt\u00e9s Operat\u00edv Program keret\u00e9ben az elektronikus ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1s bevezet\u00e9s\u00e9r\u0151l, de a hat\u00e1lyba l\u00e9p\u00e9s tervezett id\u0151pontj\u00e1t t\u00f6bb alkalommal is elhalasztott\u00e1k. Ez\u00fattal ism\u00e9t k\u00e9s\u0151bbi id\u0151pontot t\u0171ztek ki, vagyis id\u00e9n okt\u00f3ber eleje helyett 2025. janu\u00e1r k\u00f6zep\u00e9t\u0151l kell csak az \u00faj szab\u00e1lyokat alkalmazni.<\/p>\n\n\n\n

A projekt c\u00e9lja, hogy az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1st elektronikus adatb\u00e1ziss\u00e1 fejlessze. Ennek eredm\u00e9nyek\u00e9nt lehet\u0151v\u00e9 v\u00e1lik az automatikus d\u00f6nt\u00e9shozatal, cs\u00f6kken a f\u00f6ld\u00fcgyi elj\u00e1r\u00e1sok \u00e1tfut\u00e1si ideje \u00e9s k\u00f6lts\u00e9gszintje, valamint a k\u00f6zigazgat\u00e1si adminisztrat\u00edv terhek is. Kor\u00e1bban m\u00e1r \u00f6sszegy\u0171jt\u00f6tt\u00fck azt a t\u00edz dolgot, amit tudni lehet az \u00faj t\u00f6rv\u00e9nyr\u0151l.<\/p>\n\n\n\n

T\u00edz dolog, amit m\u00e1r tudunk az \u00faj t\u00f6rv\u00e9nyr\u0151l<\/h3>\n\n\n\n
    \n
  1. Elektronikus ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1s: a legfontosabb gyakorlati v\u00e1ltoz\u00e1s, hogy az eddigi pap\u00edr alap\u00fa \u00fcgyint\u00e9z\u00e9s megsz\u0171nik \u00e9s azt elektronikus \u00fcgyint\u00e9z\u00e9s v\u00e1ltja fel, valamint maga a nyilv\u00e1ntart\u00e1s is elektronikuss\u00e1 v\u00e1lik. \u00cdgy p\u00e9ld\u00e1ul az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1si bejegyz\u00e9s \u00e9s t\u00f6rl\u00e9s ir\u00e1nti k\u00e9relem beny\u00fajt\u00e1sa is kiz\u00e1r\u00f3lag elektronikusan t\u00f6rt\u00e9nhet.<\/li>\n\n\n\n
  2. K\u00f6telez\u0151 jogi k\u00e9pviselet: a k\u00e9relmeket ezent\u00fal nem a f\u00f6ldhivatal munkat\u00e1rsai kezelik, hanem az elj\u00e1r\u00f3 jogi k\u00e9pvisel\u0151 ny\u00fajtja be k\u00f6zvetlen\u00fcl a rendszerben. A beadv\u00e1nyokat \u00edgy azonnal iktatj\u00e1k, \u00e9s leterhelts\u00e9g f\u00fcggv\u00e9ny\u00e9ben b\u00e1rmely f\u00f6ldhivatal int\u00e9zheti azokat.<\/li>\n\n\n\n
  3. Nyilv\u00e1ntart\u00e1sok \u00f6sszekapcsol\u00e1sa: a nyilv\u00e1ntart\u00e1s \u2013 elektronikus volt\u00e1n\u00e1l fogva \u2013 ezent\u00fal \u00f6sszekapcsolhat\u00f3 lesz m\u00e1s \u00e1llami nyilv\u00e1ntart\u00e1sokkal, \u00edgy annak adatai automatikusan friss\u00fclnek majd. Ezzel g\u00f6rd\u00fcl\u00e9kenyebb\u00e9 v\u00e1lik az inform\u00e1ci\u00f3\u00e1raml\u00e1s \u00e9s a kapcsolattart\u00e1s. A gyakorlatban p\u00e9ld\u00e1ul sokszor probl\u00e9m\u00e1t jelent, hogy a tulajdoni lapon a tulajdonosra vonatkoz\u00f3 adatok elavultak. A j\u00f6v\u0151ben ez a probl\u00e9ma kev\u00e9sb\u00e9 fog felmer\u00fclni, mivel a jogosultak adatai automatikusan friss\u00fclnek majd az \u00f6sszek\u00f6t\u00e9snek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en egyr\u00e9szt a szem\u00e9lyi adat- \u00e9s lakc\u00edmnyilv\u00e1ntart\u00e1sb\u00f3l, m\u00e1sr\u00e9szt a c\u00e9gnyilv\u00e1ntart\u00e1sb\u00f3l.<\/li>\n\n\n\n
  4. Automatikus hibaellen\u0151rz\u00e9s: tov\u00e1bbi praktikus v\u00e1ltoz\u00e1s, hogy a k\u00e9relem adatait az informatikai rendszer a bevitelt k\u00f6vet\u0151en azonnal ellen\u0151rzi, \u00e9s csak abban az esetben sz\u00e9ljegyzi a beadv\u00e1nyt, ha a sz\u00fcks\u00e9ges adatokat helyesen t\u00f6lt\u00f6tt\u00e9k ki. Ez gyorsabb elj\u00e1r\u00e1st fog jelenteni ahhoz k\u00e9pest, amikor az okirat elemeit \u00fcgyint\u00e9z\u0151 ellen\u0151rizte.<\/li>\n\n\n\n
  5. Elektronikus al\u00e1\u00edr\u00e1s sz\u00fcks\u00e9gess\u00e9ge: az \u00faj t\u00f6rv\u00e9ny el\u0151\u00edrja, hogy a tulajdonjog bejegyz\u00e9si enged\u00e9lyt (vagyis azt a nyilatkozatot, amely p\u00e9ld\u00e1ul ingatlan-ad\u00e1sv\u00e9tel eset\u00e9n az \u00faj tulajdonos tulajdonjog\u00e1nak ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1sba val\u00f3 bejegyz\u00e9s\u00e9hez sz\u00fcks\u00e9ges) egy arra rendszeres\u00edtett \u0171rlapon kell l\u00e9trehozni, amelyet min\u0151s\u00edtett vagy min\u0151s\u00edtett tan\u00fas\u00edtv\u00e1nyon alapul\u00f3 fokozott biztons\u00e1g\u00fa elektronikus al\u00e1\u00edr\u00e1s elhelyez\u00e9s\u00e9vel vagy AVDH szolg\u00e1ltat\u00e1ssal kell hiteles\u00edteni. Az elektronikus al\u00e1\u00edr\u00e1s e-szem\u00e9lyivel is adhat\u00f3, amely megold\u00e1ssal azonban a magyar lakoss\u00e1gnak eddig csup\u00e1n t\u00f6red\u00e9ke \u00e9lt. Az \u00faj t\u00f6rv\u00e9ny szerint ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1si elj\u00e1r\u00e1sban \u00fcgyv\u00e9di meghatalmaz\u00e1s szint\u00e9n csak a fenti felt\u00e9teleknek megfelel\u0151 elektronikus al\u00e1\u00edr\u00e1ssal hiteles\u00edtett \u0171rlapon adhat\u00f3, ennek hi\u00e1ny\u00e1ban pedig a korm\u00e1nyablakon vagy k\u00fclk\u00e9pviseleten val\u00f3 hiteles\u00edt\u00e9s \u00fatj\u00e1n.<\/li>\n\n\n\n
  6. Automatikus d\u00f6nt\u00e9shozatal: egyes k\u00e9relmeket automatikus d\u00f6nt\u00e9shozatali elj\u00e1r\u00e1s keret\u00e9ben b\u00edr\u00e1lhat el az ingatlan\u00fcgyi hat\u00f3s\u00e1g, \u00edgy a vev\u0151 tulajdonjog\u00e1t – bizonyos felt\u00e9telek fenn\u00e1ll\u00e1sa eset\u00e9n – ak\u00e1r m\u00e1r egy \u00f3r\u00e1n bel\u00fcl is bejegyezhetik. Ez jelent\u0151s v\u00e1ltoz\u00e1st hozhat az eddigi v\u00e1rakoz\u00e1si id\u0151kh\u00f6z k\u00e9pest \u2013 megjegyezve, hogy automatikus d\u00f6nt\u00e9shozatal csak a legegyszer\u0171bb meg\u00edt\u00e9l\u00e9s\u0171 \u00fcgyekben, az esetek egy sz\u0171k r\u00e9sz\u00e9ben fog \u00e9rv\u00e9nyes\u00fclni.<\/li>\n\n\n\n
  7. Ranghelyek egyszer\u0171bb meg\u00edt\u00e9l\u00e9se: a beadv\u00e1nyok elektronikus be\u00e9rkez\u00e9s\u00e9nek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en az egyes beadv\u00e1nyok k\u00f6zti sorrendis\u00e9get k\u00f6nnyebb lesz fel\u00e1ll\u00edtani. Eddig az egy napon \u00e9rkez\u0151, ugyanazon napon al\u00e1\u00edrt beadv\u00e1nyok ugyanazon f\u00f6ldhivatalhoz val\u00f3 \u00e9rkez\u00e9se probl\u00e9m\u00e1t okozott a sorrendis\u00e9g szempontj\u00e1b\u00f3l. Ezent\u00fal az elektronikus beny\u00fajt\u00e1snak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en az egy napon be\u00e9rkez\u0151 k\u00e9relmek k\u00f6zt is m\u00e1sodpercpontoss\u00e1ggal lehet majd rangsort fel\u00e1ll\u00edtani.<\/li>\n\n\n\n
  8. Szem\u00e9lyes adatok megismerhet\u0151s\u00e9ge: az \u00faj t\u00f6rv\u00e9ny a tulajdoni lapon szerepl\u0151 adatok megismerhet\u0151s\u00e9g\u00e9t szigor\u00edtja, melyet – a jogalkot\u00f3 \u00e9rvel\u00e9se szerint – adatv\u00e9delmi ig\u00e9nyek indokolnak. \u00cdgy ezent\u00fal a tulajdoni lapb\u00f3l csak a jogosult neve \u00e9s lakc\u00edme ismerhet\u0151 meg sz\u00e9lesebb k\u00f6rben, a tov\u00e1bbi szem\u00e9lyazonos\u00edt\u00f3 adatok m\u00e1r csak a t\u00f6rv\u00e9ny szerinti c\u00e9lb\u00f3l, meghat\u00e1rozott szem\u00e9lyek \u00e1ltal ismerhet\u0151k meg.<\/li>\n\n\n\n
  9. Perbejegyz\u00e9s: az ingatlanra vonatkoz\u00f3an foly\u00f3 perekr\u0151l t\u00f6rt\u00e9n\u0151 tudom\u00e1sszerz\u00e9s az ingatlan esetleges vev\u0151i \u00e9s egy\u00e9b jogosultak szempontj\u00e1b\u00f3l is fontos lehet. Jelenleg ak\u00e1r h\u00f3napok is eltelhetnek egy, az ingatlannal kapcsolatos per megindul\u00e1sa, \u00e9s a tulajdoni lapon t\u00f6rt\u00e9n\u0151 feljegyz\u00e9s k\u00f6z\u00f6tt: r\u00e1ad\u00e1sul a feljegyz\u00e9s csak az \u00fcgyf\u00e9l k\u00fcl\u00f6n k\u00e9relm\u00e9re t\u00f6rt\u00e9nik meg. Ezent\u00fal az ingatlanra vonatkoz\u00f3 bizonyos perek megind\u00edt\u00e1sa t\u00e9ny\u00e9nek bejegyz\u00e9se \u00e9rdek\u00e9ben a b\u00edr\u00f3s\u00e1g hivatalb\u00f3l \u00e9rtes\u00edti az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1st vezet\u0151 szervet, aki bejegyzi a per t\u00e9ny\u00e9t az ingatlanra vonatkoz\u00f3an.<\/li>\n\n\n\n
  10. Gyorsabb, megb\u00edzhat\u00f3bb \u00fcgyint\u00e9z\u00e9s: a fentiekb\u0151l ad\u00f3d\u00f3an jelent\u0151sen gyorsabb\u00e1 v\u00e1lik a f\u00f6ldhivatali \u00fcgyint\u00e9z\u00e9s, gyorsul az ad\u00e1sv\u00e9telek folyamata, mik\u00f6zben a digit\u00e1lis rendszer a mindenkori tulajdonosok \u00e9rdekeit is v\u00e9di. Az ingatlannyilv\u00e1ntart\u00e1st vezet\u0151 hat\u00f3s\u00e1g tehermentes\u00fcl, miut\u00e1n csak formai dolgokat kell, hogy ellen\u0151rizzen.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Tov\u00e1bb a cikkre:<\/mark> portfolio.hu<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Elfogadta a parlament az elektronikus ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1s bevezet\u00e9s\u00e9hez kapcsol\u00f3d\u00f3 \u00e1tmeneti szab\u00e1lyokat, melynek \u00e9rtelm\u00e9ben az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1sr\u00f3l sz\u00f3l\u00f3 t\u00f6rv\u00e9ny hat\u00e1lyba l\u00e9p\u00e9se ism\u00e9t cs\u00faszik.…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":477,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-476","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-digitalis-allampolgarsag-egov-eid"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/digitalnews.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/476","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/digitalnews.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/digitalnews.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/digitalnews.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/digitalnews.hu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=476"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/digitalnews.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/476\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5229,"href":"https:\/\/digitalnews.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/476\/revisions\/5229"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/digitalnews.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/477"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/digitalnews.hu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=476"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/digitalnews.hu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=476"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/digitalnews.hu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=476"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}